Inmuebles con bajo consumo energético II.

En la anterior entrada comentábamos como cada día es más frecuente encontrar, en las páginas web para inmobiliarias y en los portales en internet especializados en el mercado de bienes raíces, inmuebles denominados o clasificados como sustentables. Y tocábamos algunos ejemplos de como mejorar el consumo energético en un inmueble. Veamos ahora otros ejemplos de como economizar energía u optimizar su uso.
-Uso razonable de la energía
De nada sirve el querer economizar energía si no mudamos nuestros hábitos. Algunas veces consumimos recursos de forma desordenada, dejamos luces encendidas sin necesidad, o utilizamos calefactores o aires acondicionados de forma indiscriminada, sin ver que podríamos limitar su uso y, aún así, mantener unas condiciones confortables en el inmueble.
Entonces, lo primero que debemos hacer es ver como y cuando consumimos energía eléctrica, cuales son los electrodomésticos y aparatos eléctricos “villanos” en nuestro inmueble y ver como podemos regular, limitar u optimizar su uso.

Páginas web para inmobiliarias
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-Generación autónoma de energía
Una alternativa importante a ser tomada en cuenta es generar la propia energía eléctrica. Si usted dispone de una terraza o de áreas descubiertas, como garajes o jardines, podrá instalar paneles solares. En la actualidad, dichos dispositivos podrán suplir parcial o totalmente la energía consumida en el inmueble, pues han mejorado su eficiencia y disminuido sus costos iniciales de implementación. En caso de apartamentos u oficinas ubicados en predios o edificios altos, podrá pensar en instalar una pequeña turbina de generación eólica de energía. Estos sistemas utilizan la energía del viento y la transforman en electricidad, disminuyendo la cantidad de energía consumida de la red externa. Tanto los paneles solares, como las turbinas eólicas, podrán llegar a suplir el total de la electricidad consumida, pudiendo incluso vender o distribuir el excedente para la red local o para sus vecinos.
-Aislamiento térmico
Algunas áreas del inmueble pueden estar más expuestas al calor o al frió excesivos, que otras. Es importante analizar cuales son los cómodos o habitaciones que necesitan una mayor regulación térmica (como los dormitorios, baños, oficinas y salas de reuniones), y cuales están más expuestas a los cambios drásticos de temperatura. En dichos cómodos, será necesario implementar un aislamiento térmico adecuado en paredes, techos y suelos, pues son las áreas del inmueble donde se consume una mayor cantidad de energía eléctrica tanto en calefacción, como en el uso de aires acondicionados. Una habitación con un mejor aislamiento térmico, requerirá un menor gasto energético para mantener condiciones de confort interno.
Analice, de ser posible, con la ayuda de un profesional en el área, donde está consumiendo más energía en su inmueble. Trace un plan de acción y podrá ahorrar grandes cantidades de dinero. Al mismo tiempo, un inmueble energéticamente más eficiente se valorizará mejor y más rápido en el mercado actual de bienes raíces.

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Inmuebles con bajo consumo energético I.

La preservación y optimización del uso de los recursos no es solo una idea abstracta, hoy día el consumo consciente es una necesidad ambiental y económica. Las demandas ambientales también han llegado al mercado de los bienes raíces y cada día es más frecuente encontrar en las páginas web para inmobiliarias, viviendas con características ambientales interesantes.
Uno de los gastos mensuales más altos que genera un inmueble es la tarifa de energía eléctrica, y siguiendo algunas simples recomendaciones podremos disminuir su valor de forma significativa, y tornar nuestra vivienda un poco más sustentable, veamos.

– Iluminación
La luz es fundamental para cualquier actividad humana. Busque tener una iluminación adecuada para su inmueble, sea residencial, comercial o industrial. Al momento del diseño y construcción, tenga en cuenta la orientación en relación al sol, y aproveche al máximo la luz natural, elimine paredes innecesarias que cortan el flujo de luz entre habitaciones y ambientes. Al usar luz artificial, analice el efecto y costo-beneficio de lámparas incandescentes, fluorescentes, leed, etc. Es posible que con la combinación de diferentes tipos de luz, consiga el ambiente adecuado para su inmueble.

Paginas web para inmobiliarias
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– Aislamiento térmico de exteriores, fachadas, techos y ventanas.
Colocar aislamiento térmico es importante tanto en regiones cálidas como frías, pues se disminuye el consumo eléctrico por concepto de aire acondicionado y/o calefacción. Algunas pinturas especiales son fáciles de aplicar en fachadas y techos y logran ofrecer, con una baja inversión, un confort térmico dentro del inmueble.
Algunos materiales son bastante eficientes para aislar térmicamente un inmueble, pero recuerde vigilar y detectar posibles fugas de calor/frío, como en ventanas o techos. El uso de dobles ventanas ayuda en esta tarea, además de ofrecer también aislamiento acústico importante. Al mismo tiempo, es posible emplear cristales con selectividad radial, es decir, que permiten la entrada de luz, pero que disminuyen la entrada de calor al interior del inmueble.

– Pisos
Los pisos son otro elemento importante en el ahorro energético de un inmueble. Además de decorar y dar un toque natural al ambiente, los pisos en madera aíslan la construcción de frío o calor excesivo. Además, maderas tratadas con impermeabilizantes y otros materiales reducen al máximo la entrada de humedad. Pisos cerámicos también pueden ser indicados en ambientes cálidos, pues mantienen el suelo fresco y sin acumular calor.
En regiones templadas o frías, sistemas de calefacción a través de pisos radiantes son una excelente alternativa, pues distribuyen el calor a las habitaciones en uso, sin desperdicio innecesario de energía.

– Sistemas de climatización eficientes.
Es posible que su sistema de calefacción o refrigeración esté necesitando de ajustes, limpieza o de nuevas piezas. Haga una revisión periódica y en caso necesario, cambielos por sistemas modernos que además de consumir menos electricidad, son más eficientes.

En una próxima entrega continuaremos con otros ejemplos que le ayudarán a disminuir el consumo energético en su inmueble.

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Inmuebles y su impacto ambiental

Ante el reciente avance de los cambios climáticos y del calentamiento global, y en un medio ambiente cada vez más degradado y contaminado, se hacen necesarias nuevas formas de aprovechamiento y uso de los recursos. En ese sentido, el mercado de bienes raíces presenta una nueva tendencia: la de los inmuebles ecológicos o ambientalmente sustentables. La idea no es nueva, pero hoy día es cada vez más frecuente encontrar en las páginas web para inmobiliarias este tipo de construcciones.
Que es exactamente un inmueble o vivienda sustentable? Además de generar un bajo o reducido impacto en el ambiente, un inmueble sustentable está construido por materiales que no generan substancias perjudiciales para los habitantes o usuarios de la misma, y que auxilian a un bajo consumo de recursos energéticos.
En general son inmuebles en los cuales se ha empleado durante su construcción materiales alternativos, como materiales reciclados, disminuyendo los costos y otorgándoles características ambientalmente interesantes.
En algunas ocasiones, los aspectos ambientalmente sustentables se han planeado al detalle. Un ejemplo es la adecuada orientación del inmueble en el terreno, teniendo en cuenta su disposición frente a la incidencia de los rayos solares, luz y vientos dominantes. Es posible así economizar grandes cantidades de energía destinada a la calefacción, refrigeración y ventilación de los ambientes internos. El uso de ventanas aislantes también ayuda a mantener temperaturas constantes dentro del inmueble.

Páginas web inmobiliarias
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Además de la orientación en el terreno, la localización misma del inmueble es fundamental. Un inmueble bien construido, con elementos generadores o ahorradores de energía, pero localizado en un vecindario aislado o lejano de los centros de actividad de los usuarios o moradores del mismo, no será tan sustentable, pues implicará gastos extras en tiempo y dinero para desplazarce hacia o desde el. Deberá cuidarse también la localización del inmueble, lejos de fuentes de contaminación sonora, química, eléctrica o magnética.
Fachadas, paredes, superficies y techos pueden ser construidos o cubiertos por materiales que absorban o que reflejen el calor según las necesidades, o cubiertos por capas vegetales, que además de mejorar el aspecto sirven como aislantes térmicos y mejoran la humedad del ambiente. Incluso, muchas superficies verdes se usan también como áreas de plantío o de descanso, optimizando el empleo del área y espacios disponibles.
Muchas construcciones sostenibles incluyen el uso de paneles o celdas fotovoltaicas, reduciendo o incluso eliminando completamente el consumo de la energía eléctrica pública. En algunos casos, la generación autónoma de energía es suficiente para cubrir las necesidades de electricidad del inmueble, pudiendo distribuir el excedente a vecinos o a la misma red pública de energía.
El consumo de agua también es un factor importante para poder clasificar a un inmueble como sustentable. Hoy es posible seleccionar elementos hidráulicos de bajo consumo y/o descarga para baños y cocinas, y sistemas de captación y recolección de aguas lluvias, así como de recirculación de agua, permitiendo ahorros importantes. Con un simple sistema de irrigación controlada y programada, o empleando un sistema de goteo, por ejemplo, se podrá economizar una buena cantidad de agua, además de mantener jardines, huertas y coberturas vegetales en excelentes condiciones.
Si está pensado en construir un inmueble sustentable, o en realizar ajustes a su inmueble actual, deberá analizar cuales son los elementos ambientales clave a tener en cuenta en este momento inicial. Luego, en una segunda etapa, podrá continuar haciendo los ajustes necesarios. Más que una moda, los inmuebles sustentables buscan una mejor calidad de vida y una mayor responsabilidad social y ambiental.

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Jornadas de Puertas Abiertas: estrategia inmobiliaria

Cada día es más frecuente encontrar notas relacionadas con las jornadas de puertas abiertas en las páginas web inmobiliarias y en los portales especializados en bienes raíces. Pero que son esas jornadas? Se trata de organizar un evento para ofrecer los inmuebles, especialmente viviendas, para varios interesados, todo en el mismo día. Ese tipo de oferta de vivienda es usual en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos y hoy día son una tendencia en el mercado inmobiliario local.
Como es de suponer estas jornadas implican un buen trabajo de preparación. Desde la selección de cuales serán los invitados, la preparación de la vivienda en si, la difusión del evento… Imagine que será un “fiesta” donde usted presenta su inmueble en sociedad.

Paginas web Inmobiliarias
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Deberá tener claro cual será el libreto a seguir, es decir, cuales son los puntos que desea resaltar del inmueble y como hará para que los invitados entiendan las bondades de hacer negocio con usted. Es importante resaltar no solo las características de la vivienda, sino las posibilidades de reformas y/o remodelaciones futuras. Además, un aspecto clave es presentar las ventajas del vecindario, como la presencia de comercios próximos, vías de comunicación o centros de salud.
Estas jornadas pueden demorar horas y es de esperar que los visitantes escudriñen hasta el último rincón de su casa. Además de hacer una limpieza a fondo, deberá distribuir de la mejor forma los objetos, muebles y enseres e su hogar. Espacios atiborrados de muebles, o sin algún detalle llamativo no generan expectativas de venta. Tenga un buen criterio en este aspecto y retire objetos muy personales, como porta retratos, los juguetes de sus hijos, objetos de mascotas, etc. Tenga atención con los baños y no olvide dejar a la vista una pila de toallas blancas, esto siempre llama la atención.
Esté preparado para responder preguntas específicas sobre la fecha de construcción, tipo de materiales empleados en su vivienda, capacidad de las instalaciones eléctricas o hidráulicas, o sobre las facilidades de comunicación y entretenimiento disponibles, como señal de internet y televisión por cable. Al ofrecer su vivienda no solo es importante resaltar el área disponible, sino todo aquello que se encuentra en ella y las posibilidades de ampliaciones, remodelaciones o instalaciones.
Es importante también ser honesto al comentar las fallas o puntos problemáticos que pueda tener su vivienda. Esto creará confianza entre los interesados. Puede ser interesante invitar a un técnico en construcción, o a algún arquitecto o decorador, pues le ayudarán a responder las preguntas y podrán dar nuevas ideas a los futuros moradores.
No ahorre esfuerzos para presentar lo mejor posible su inmueble y tampoco olvide aspectos que harán del evento un suceso, como las comidas y bebidas que ofrecerá a sus invitados. Estos últimos son aspectos, a pesar de no tener relación con las características de su vivienda, si influirán en el estado de ánimo de los invitados, que al disfrutar del evento podrán pasar de simples interesados a potenciales compradores. Si, se trata de vender y desde que exista un adecuado planeamiento, su jornada podrá ser todo un éxito.

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Selección de la oficina y la imagen de su empresa

Contar con una oficina moderna, con espacios amplios, abiertos y bien iluminados, facilita la interacción entre sus empleados, y de estos con sus clientes. Una oficina agradable es esencial para el bienestar de sus colaboradores, y esto se refleja en la forma como ellos desempeñan sus labores.

Arquitectos y constructores diseñan oficinas y espacios de trabajo pensando en el bienestar de quienes laborarán en ellas. Además, una correcta distribución de los espacios es importante para la atención al cliente, y esto determina en gran parte la imagen de la empresa. A continuación presentamos algunos puntos importantes en la selección de una buena oficina para su empresa.

Como comenzar?
Actualmente, muchas de las grandes empresas buscan que su actitud y visión corporativa se vea reflejada en sus instalaciones. Esa tendencia se observa también en empresa de mediano y pequeño porte. Piense entonces cual es al imagen que desea proyectar de su negocio, como desea que su clientes recuerden a su empresa, y seleccione el espacio de acuerdo con esa idea.

Los expertos en el mercado de oficinas y locales comerciales presentan hoy en día sus ofertas en las páginas web inmobiliarias. Inicie la búsqueda teniendo como criterio principal la localización. Esto definirá en gran parte el valor de compra o de alquiler de la oficina, o del terreno destinado para su construcción. Tenga en cuenta que una buena localización es fundamental no solo para sus clientes, sino también para sus empleados: un lugar con dificultades de acceso, o en una región insegura, por ejemplo, no será agradable para nadie, y no transmitirá confianza en su empresa.

Paginas web para inmobiliarias
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Estructura
Espacios abiertos, que faciliten la interacción de sus empleados, son más productivos y contribuyen al establecimiento de lazos de confianza entre ellos . Al mismo tiempo, los espacios abiertos facilitan el flujo de luz natural y llevan a economizar dinero por ese concepto, al reducir el consumo de energía eléctrica.

Está demostrada la influencia positiva de la luz natural en personas que deben permanecer por varias horas en sus lugares de trabajo. Paredes de cristal facilitan el flujo de luz, pueden utilizarse para dividir espacios que necesiten cierto aislamiento acústico, como salas de reuniones por ejemplo, y mejoran la estética de la oficina. Las paredes de cristal también influyen mucho en la percepción de los clientes para con su empresa, identificando la transparencia como uno de los valores importantes de su organización.

Es importante que cada empleado tenga su propio nicho dentro de los ambientes o espacios de trabajo, que pueda disponer de el de la forma que juzgue más conveniente, y que pueda hacer las “personalizaciones” que crea necesarias. Al final, ellos estarán pasando una gran parte de su tiempo en esos espacios. Por esto, es clave permitir que cada empleado adecue su espacio como desee, siguiendo lógicamente el sentido crítico y el respeto a los demás.

No olvide crear un espacio agradable para tomar un café, relajar, conversar sobre cosas distintas al trabajo, o jugar una partida de ping-pong. El descanso también es fundamental para aquellos que cuidan del nombre de su empresa.

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“Secretos” del Mercado de Bienes Raíces

Cree que es el momento ideal para comprar un inmueble? Desea vender su casa, o arrendar un local comercial? Su intensión es realizar una inversión en el mercado inmobiliario? Sea que planee comprar, vender, alquilar o canjear un inmueble, o si quiere ingresar al mundo de la inversión inmobiliaria, considere algunos de los siguientes “secretos” que podrán ayudale al momento de realizar una negociación.

Para compradores:

– Dar prioridad a la localización
La localización del inmueble es fundamental para definir el valor final de la propiedad. Por ejemplo, dos locales comerciales con igual area, distribución y características o facilidades, variarán mucho en su precio de acuerdo a donde se encuentren localizados. Igual sucede con los inmuebles residenciales y con los industriales. En caso de poder elegir entre dos o más opciones, elija aquel inmueble con mejor localización como aquellos cercanos a vías de comunicación, estaciones de transporte público, colegios, hospitales o centros de comercio.

Haga una intensa búsqueda en las páginas web inmobiliarias. Encontrará muchas opciones y podrá definir las más interesantes de acuerdo con su localización. Investigue también sobre futuras obras de infraestrutura local, como el desarrollo de avenidas, hospiales, etc., pues los inmuebles próximos a estas se valorizarán bastante en el mediano y largo plazo.

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– Defina su presupuesto y acceso a crédito
Tan importante como saber cual es el tipo de inmueble que desea adquirir o arrendar, y donde deberá estar localizado, es saber con certeza cuanto dinero podrá ofrecer y cuales son las posibilidades reales de crédito que se tienen. Converse con su entidad bancaria y sepa cual linea de crédito o financiación podrá adquirir en caso de negociación, y cuales son los documentos y requisitos que deberá cumplir a la hora de solicitar el crédito, cuanto tiempo podrá demorar su trámite, etc.

Para vendedores:

– Prepare el inmueble
Tenga todo listo para ofrecer el inmueble de la mejor forma posible: haga las reformas y/o remodelaciones que sean necesarias; prepare las mejores imágenes y fotografias; defina cual será la estrategia de venta y considere contar con la ayuda de un corredor de inmuebles profesional para comercializar su inmueble. Ellos conocen las estrategias de marketing adecuadas para cada tipo de inmueble y conocen también posibles clientes o interesados.

– Piense muy bien sobre el precio
Converse con los vecinos, con diferentes agentes inmobiliarios y examine a fondo las ofertas similares presentadas en el mercado. Llege a un precio justo sobre el inmueble, pues en caso de colocar un valor muy alto, en relación a inmuebles similares, podrá alejar definitivamente a los interesados. Es mejor pedir un valor moderado que un valor muy alto, pensando en una posible negociación que, en virtud de esa diferencia de precio, puede nunca llegar a ocurrir.

Parecen simples, pero esos “secretos” son fundamentales para una buena negociación. Converse con un agente de bienes raíces de su confianza, el podrá orientarle durante todo el proceso.

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Hábitos positivos para la carrera inmobiliaria

El mercado inmobiliario es un sector altamente competitivo. Cada día ingresan más corredores y agentes inmobiliarios al mercado, y cada día las exigencias para estos son mayores.

Cada corredor tiene su estilo particular para hacer negocios, pero para alcanzar el éxito serán necesarios, además de los conocimientos que implica esta profesión, una serie de hábitos “saludables” para mantenerse en el negocio y destacarse entre sus colegas. A continuación presentamos algunos hábitos, que de ser realizados con frecuencia, le ayudarán a alcanzar el éxito en esta profesión:

  • Comunicación efectiva
    Para un agente inmobiliario es prioritario comunicarse efectivamente con sus clientes. En el negocio inmobiliario están en juego importantes cantidades de dinero, así como las esperanzas de encontrar una vivienda adecuada, o de encontrar el lugar ideal para desarrollar una industria o un negocio. Conversar acerca de dinero no es fácil, el corredor de inmuebles deberá tener tacto suficiente y desarrollar una buena estrategia a la hora de tratar de esos asuntos, o terminará ahuyentando a los interesados.
 Softwares CRM inmobiliarios
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  • Organización
    Es importante mantener una rutina de trabajo organizada. Al manejar un número importante de datos, el agente inmobiliario deberá tener a la mano las informaciones relevantes de cada uno de sus clientes y saber que es lo que desean y/o pueden ofrecer. En la actualidad los softwares CRM inmobiliarios ayudan a agentes de bienes raíces a tener toda la información centralizada, y facilita además el envío y recepción de de ofertas, presentación de inmuebles, programación de visitas, etc.
  • Organización y ejecución diaria de actividades
    Un corredor de inmuebles profesional es aquel que tiene planeado cada día de trabajo y que programa conscientemente sus actividades. Esto le ayuda a optimizar su tiempo, atender de la mejor forma a un mayor número de clientes, y esto termina generando confianza entre compradores, vendedores y arrendatarios. La puntualidad en sus compromisos deberá ser parte de su marca personal. La programación cuidadosa de actividades también le permite trazar metas posibles y realizables en periodos definidos.
  • Seguimiento y atención a los clientes
    Especialistas en bienes raíces coinciden en afirmar que aún más importante que un buen negocio, es mantener un buen contacto y una buena relación con los clientes. En muchos casos, una operación inmobiliaria será la única que realicen muchas familias, empresarios o incluso muchos inversores (usted no compra ni arrienda inmuebles todos los días, cierto?).

Para el corredor de inmuebles es fundamental dejar una buena impresión en sus clientes, pues estos podrán recomendarlo para otros contactos o recordarlo en la eventualidad de surgir otro negocio. Es importante para el agente inmobiliario mantener la confianza con sus clientes, cultivando relaciones profesionales de empatía y respeto, y estar siempre atento a lo que sus pasados clientes puedan necesitar.

Por último, no olvide estar en estrecho contacto con su gremio. Al final, el trabajo en conjunto de una categoría será lo que ayudará a todos a progresar. Mantenga vínculos positivos con sus colegas y con todo el personal relacionado a su profesión.

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Domótica: casas del futuro en el presente

Por domótica se entiende un conjunto de sistemas que automatizan las diferentes instalaciones de un inmueble. Esa automatización podrá ser parcial o total y puede comprender los sistemas de seguridad, accesibilidad, gestión energética (uso de energía eléctrica, agua, generación de residuos), bienestar y confort o comunicaciones.

Está pensando en la casa de los Supersónicos? Bueno, si, es algo parecido. Pero ahora es en la vida real y ya está disponible. Al hacer una búsqueda en internet, en páginas web inmobiliarias y portales especializados en bienes raíces, encontrará muchos inmuebles “inteligentes” que ya cuentan con sistemas domóticos bien interesantes.

Paginas web inmobiliarias
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Los sistemas domóticos proponen una programación y automatización de distintas tareas rutinarias o frecuentes, para que el usuario pueda disponer y emplear mejor de su tiempo. Sin importar que se trate de un inmueble de uso residencial o comercial, los sistemas domóticos buscan una gestión técnica del inmueble, y han sido diseñados para que el usuario-beneficiario interactue con ellos de forma remota o local. Buscan la máxima eficiencia en el consumo de recursos a través de activadores automáticos y sensores remotos y, entre otras funciones, los sistemas domóticos pueden actuar en:

Sistemas de seguridad: vigilancia autónoma de personas y animales; activación de alertas y detección de fallas en suministro de energía, agua, inundaciones, ruptura de estructuras, incendios.
Gestión energética: regulan la temperatura, accionando sistemas de calefacción y refrigeración de aire; regulan los sistemas de iluminación; controlan el calentamiento de água para baños y cocinas; abrir o cerrar persianas o cortinas; regular el uso y consumo de aparatos eléctricos.
Accesibilidad: facilitan el acceso y uso del inmueble a usuarios con necesidades especiales, o de menores y personas mayores (abertura de puertas, por ejemplo); ajustan o adecuan diferentes sistemas y facilidades del inmueble de acuerdo con el usuario.
Bienestar y confort: control de sistemas de sonido, video; activación de sistemas de recreación (preparación automática de piscinas o saunas, por ejemplo) ; regulación automática de riegos, alimentación autónoma de mascotas.
Comunicaciones: telecontrol y telemetria; control de acceso de internet; control de comunicaciones entré habitaciones o locales de linmueble y con el exterior del inmueble.

En la actualidad, muchas empresas ofrecen sistemas domóticos de distintos niveles y valores. Antiguamente dichos sistemas eran parte de la ciencia ficción; hoy día la reducción y popularización de sistemas de internet, radio, fibras ópticas y cables coaxiales han reducido el valor de implementación. El usuario podrá desde su celular o desde una tableta, controlar remotamente su inmueble, olvidarse de tareas rutinarias, asegurar o limitar el acceso al inmueble, etc.

Encontrará mucha información y empresas especializadas en casas e inmuebles con sistemas domóticos. La inversión inicial se verá compensada por la economia en recursos, tiempo y comodidad que dichos sistemas ofrecen.

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Desea ser un agente inmobiliario de éxito?

Cada profesión u oficio exige ciertas características y habilidades personales de quien la ejerce. Es evidente que algunas personas se desempeñarán mejor que otras en una profesión de acuerdo a sus habilidades. Algunas profesiones requieren de un perfil más reservado, mientras que en otras se valoriza y desea personalidades más extrovertidas.
En cuanto el artista es por lo general una persona sensible, imaginativa y creativa, el abogado es más objetivo y crítico… y los corredores de inmuebles o agentes inmobiliarios? Cuales son las características que deberán tener o desarrollar para alcanzar una carrera de éxito en el mercado de bienes raíces?
En general se dice que los agentes inmobiliarios son personas comunicativas y carismáticas, que saben llamar la atención y que saben observar y analizar bien a sus clientes. Además un agente inmobiliario deberá ser flexible y saber actuar en varios ambientes. Deberá moderar su vestimenta, lenguaje y forma de actuar en cada ocasión, sin que con esto pierda su personalidad.

 Software CRM inmobiliario
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El corredor de inmuebles deberá ser alguien honesto y que despierte seguridad, pues se trata de crear relaciones de confianza con sus clientes e interesados. Deberá conocer todos los detalles relacionados con los compradores, vendedores y lógicamente con los inmuebles. Mostrar transparencia y claridad en las informaciones es esencial, pues se trata de operaciones que envuelven importantes sumas de dinero, además de la esperanza de muchas familias de encontrar su hogar o, en el caso de inmuebles comerciales o industriales, de encontrar un lugar adecuado para el ejercicio comercial.
El corredor de inmuebles tendrá que, necesariamente, dominar la herramientas y posibilidades que el internet trajo al mercado de propiedades. El agente inmobiliario moderno deberá utilizar intensamente las redes sociales, sacar el mejor provecho de los software CRM inmobiliario y divulgar inmuebles y propiedades en páginas web y portales especializados en bienes raíces. Además deberá estar conectado a la red y tener disponibilidad para sus clientes las 24 horas.
Otra de las características de un corredor de inmuebles actual es su compromiso de trabajo y vocación de servicio. Una vez reciba la tarea de comercializar un inmueble o de encontrar la propiedad ideal para un cliente, no economizará esfuerzos en conseguir su objetivo, pues esa será ahora su responsabilidad.
Muchos abogados por su conocimiento de leyes y normas de contratos de compra, venta y subasta se especializan como agentes inmobiliarios. Es frecuente también encontrar muchos comerciantes y vendedores que por su facilidad de comunicación, están dedicados al mercado de inmuebles. Es una profesión bastante reconocida y que podrá brindar muchos beneficios económicos.
Está interesado en la profesión? Cree tener las características requeridas para tener éxito en ese mercado tan competivivo? Converse con agentes inmobiliarios reconocidos y busque desde el primer momento el contacto con asociaciones y gremios de la profesión, ese será su primer paso para el éxito.

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Fotografía y mercado inmobiliario

Las fotografías son una de las herramientas más útiles y esenciales para el mercado de bienes raíces. Si no tenemos unas buenas imágenes que ilustren correctamente nuestro inmueble, difícilmente tendremos interesados en visitarlo. Qué nos llevaría a visitar una casa, un apartamento, un inmueble comercial o un terreno, si no tenemos una visión de como es en realidad? Unas buenas imágenes nos llevarán a imaginarnos dentro del inmueble y a desear conocerlo y visitarlo.

A pesar de esto, es frecuente encontrar ofertas de inmuebles con imágenes realmente equivocadas. Imágenes oscuras, fuera de foco, espacios sucios y desordenados, exceso de objetos personales que confunden al observador… en muchos casos es posible afirmar que una mala imagen causa un daño irreversible a la comercialización de un inmueble.

Paginas web inmobiliarias
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El mercado inmobiliario se mueve a través de internet. Es a través de páginas web inmobiliarias que más del 87% de los interesados encuentran el inmueble deseado. Deberá entonces invertir tiempo y recursos en obtener unas buenas imágenes para sus inmuebles. Veamos algunas normas generales y consejos que deberán atenderse a la hora de ilustrar sus inmuebles:

– Prepare el inmueble para las fotografías: limpie y organice los cómodos y habitaciones. Si es necesario retire muebles y objetos en exceso. En caso de inmuebles vacíos, estudie contratar alguna empresa de “home staging” que son especializadas en preparar un inmueble para su comercialización.
– Tamaño y resolución: la imagen deberá ser de la mayor resolución y tamaño posible.
– Foto principal: la fachada, muchas veces olvidada en las imágenes de los inmuebles, es la foto principal de la propiedad, pues de ella depende que el observador se interese o no por el inmueble. Seleccione el mejor ángulo y de tener alguna zona verde, como un jardín, preséntelo.
– Luz: las fotografías deben estar correctamente iluminadas, preferiblemente con luz natural. En el caso de interiores deberá utilizar correctamente el flash y la iluminación accesoria. Tenga cuidado con la mala iluminación, pues podrá producir imágenes oscuras o con una tonalidad amarilla, esto crea una sensación de espacio viejo y reducido.
– Foco: en este aspecto no hay medios caminos, si la fotografía está desenfocada, elimínela. Repita la la fotografía. Nada peor para su inmueble que una foto sin foco.
– Color: prefiera imágenes en color que aquellas en blanco y negro.
– Lineas rectas: tenga cuidado con las deformaciones y con fotos con ángulos que confundan al observador. Presente siempre imágenes fieles al inmueble y estudie cual sería el mejor ángulo desde el punto de vista del observador.

El uso de unas buenas fotografías también ayuda a mejorar su marketing personal y el de su inmobiliaria. Si alguien desea que usted comercialice o administre sus inmuebles, se fijará mucho en la forma en como usted presenta las propiedades a su cuidado. Recuerde que una imagen vale más que mil palabras y que el interesado solo tendrá una oportunidad para crearse una buena o mala primera impresión.
El mercado de bienes raíces demanda fotógrafos especializados en inmuebles e interiores. En caso de que usted no crea poder hacer unas buenas imágenes, o no cuente con el equipo adecuado, considere contratar un profesional. Todo dinero invertido en buenas fotografías será muy bien retribuido, pues un inmueble con buenas imágenes se destaca entre los demás, y esto significa mejores posibilidades de negocio.

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